楚鑫笨本

神仙湾http://king871723.bokee.com/inc/%C9%F1%CF%C9%CD%E5.JPG

嗯，分不是很高，但是解答会很详细

1.镇上的房子，如果土地证上写的是国有土地就可以买，是集体土地就得问清楚用途才能买，如果是宅基地就万万不能买（宅基地禁止转让于外人）
只签协议不过户可以，但是不能得到法律保护而已。如果想要把产权拿到手，就多花点钱去过户登记，不然不保险，因为物权法的对此规定是不经登记物权不发生变动

2.这样的合同在法律上叫效力待定合同，如果事后儿子追认或者妻子得到所有权的话才有效，要是儿子异议的话肯定就是无效的。

3.要是提异议就无效了，你拿不到房子，最多叫妻子退钱赔损失。为了避免这样的情况出现，如果你要买的话，先让妻子证明她是唯一有权处理的房产的人或者让房子的继承人一起在你们的买卖合同上签字表示同意，提醒你的是房子的继承人除了那个丈夫的妻子、儿子女儿外，还有他的父母，这些都是继承人，都要同意才能卖

4.为了避免纠纷，按上面第三点做

5.无需村里出证明，让卖房的人自己先去过户，去做公证证明有产权，然后再把房子过户给你。把这程序走完，在法律上就是安全的了，比什么村证明之类的都好用

希望对你有帮助！

补充：分数又不能当饭吃，我不在意的，我只是说100不高罢了因为我一般拿的都是100以上的分数，呵呵

根据物权法的规定，继承的房屋如果要过户，就必须先过户给继承人，再由继承人过户给买受人。如果不过户将不发生物权变动的效力，说通俗点就是你拿不到产权
办理过户的条件就是房屋产权要清晰，而你现在要买的房屋产权就是不清晰的，因为房主已死，房屋按规定就是由继承人共有，按照继承法的规定配偶父母子女都是第一顺位继承人，都有权继承。所以得先让他们把产权搞清楚，他们继承的办法一般是去公证处做公证，证明这房子怎么分，然后拿着公证文书去房产局登记拿证。他们办的证如果有一个人的名字，就只需要那个人同意就可以卖，有两个就得两个同意才能卖，不然的话以后有名字但是没同意的人异议的话合同就会无效的
如果有人无法去签字，那就得让他写证明，或者写委托授权书证明托谁谁帮忙办理房屋转让事宜，有这情况最好去公证，免得以后出事

我的建议都是按照法定程序做，当然完全走程序得付不少钱，如果你不想以后还百度或者花钱请律师取证，最好现在就按程序走通它，花钱买个心安